自从房产税的风一吹再吹之后，很多人都对房产税怎么征收都产生了极大的兴趣；还没有买房的人希望房产税快点上线，来逼一逼现在的房价能降下来，再刹一刹那些炒房客的人，让他们为自己的炒房行为会出代价。而已经持有房产的却不希望房地产税上线，特别是那些持多套房产的人，更是害怕房产税上线会让他们被割肉。
然而，房产税是肯定会上线的，只是现在对于怎么征收这个房产税，相关部们还没完善相关的具体征收办法。也正是因为如此，12月中旬的时候，社科院才就房地产税给出了两条征征建议：第一，只对交易住房征收房产税，不交易住房暂不列入征收范围。但一旦住房发生交易，那么就计算全部住房面积。第二，实施渐进计划。
为什么社科员会给出这两条这样的建议呢？海马青风公园售楼部认为，有这3个因素：
一、要避免刚需“被”征收。
刚需购房通常是为了自住，没事不会有人去卖掉自己名下的房子。所以，“房住发生交易”时才去征收房产税可以在很大程度上有效地避开刚需被迫遭遇征收。
不过，照社科院的这个建议，刚需如果后期需要转手房产的话，也仍然是需要再交一次税的；除非你这辈子都不会卖房。
二、要避免抛售潮出现。
房产税一直被持多套房者视为“割肉神器”。所以，很多持多套房的人都会在观望着房产税怎么征信。而他们一旦发现情况，有可能就会立马抛售手中房源，以求“自保”；从而导致整个楼市的市场被强行打破。
所以，为了避免抛售潮的出现，房产税就不能采取一刀切的方式来全面对持房者进行收割，必须避免无意中打破楼市平衡。否则，这就与国家要求楼市继续走“稳”路线的政策相违背了。
三、要避免持多套房家庭被大规模征收。
房产是家庭最大的资产，很多家庭即使无心参与恶意炒房，也会想要通过购买多套房来保值自己的财富。所以，对于这种类型的家庭，政策也要照顾他们的情绪，同样不能一刀切地去征信，以免触怒大众情绪，给社会带来不稳定因素。
综上，多方面考虑之后社科院才在交易环节上增加闸口。
不过，可能会有人觉得即使是刚需，在买房的时候我们也是有税过的吧？如果转手的时候还要再交一次，这样对刚需来说负担是不是有点太重了？而且，广大民众还是抱有房产税的出台能对炒房行径有所打击的，如果呼声已久的房产税连这点也做不到，那这个房产税的征收真的还有意义吗？
对此，社科院研究员杨志勇认为房产税其目的只是为本区域公共服务融资，不应该与楼市调控挂钩。而此前北京大学财税法研究中心主任刘剑文在接受时代周报时也曾提到，不管在国外还是国内，国家开征房地产税都是为了筹集财政收入。房地税的出台的最主要功能并不在于调控房价和调节收入分配，房产税顶多只能在某个特定的时期对调控房价起到一定的作用，但其主要功能绝对不是长期调控楼市。
所以，海马青风公园售楼部认为，期待房产税的上线能够让房价降下来的人恐怕要失望了！
