目前，生育率低、人口老龄化是非常严峻的问题，这源于大家生育观念的改变，以及生活水平的提高，据人口年龄数据报告提到，中国老龄化社会即将到来，预计在30年后，也就是2050年前后，中国老年人数将达到4.87亿的峰值，占总人口的34.9%。到那个时候，中国老年人口的总数比所有发达国家的总和还多5000万人，而新生人口已经连续两年出现了下滑现象，今年预测还将持续下滑。
众所周知，人口是决定房地产前景与否的重要因素，只有强大的人口支撑，楼市才会有好的发展，随着人口的老龄化，新生人口的减少，青年人口的比例也会越来越小，楼市的消费人群相应也会减少，随着人口红利的消失，房地产也将会受到很大影响。另一方面看来，因为当代独生子女占比很大，上有老、下有小的局面将会更加严峻，夫妻两人要供养四五个人的现象也会越来越普遍，这也将增大年轻人的压力，导致各方面的消费能力降低，当然也包括购房消费能力。
而关于人口和房价的关系。人口老龄化的现象当然不能归咎于高房价，人口老龄化反而能影响高房价。关于生育率低的问题，很多人都说是归咎于高房价，是高房价挤压了生育成本，耗费了大量的财力和物力，高房价压制了生育的积极性，这种说法是有一定道理的，但是房价绝不是决定生育率的唯一因素。生育率低的原因主要还是因为现在年轻人的生育观念改变，养育孩子需要大量的时间、精力以及资金，在这个快节奏的社会，女性也越来越独立，不再愿意将所有精力放在家庭上面，也有了自己的事业。
究根结底，海马青风公园售楼部认为，人口和楼市都在互相影响，人口红利促进楼市的发展，楼市的发展造就了高房价，高房价影响了生育率，而生育率直接影响的就是人口的增长，这也意味着在一次又一次的循环之下，人口将会慢慢减少，人口红利也将消失。在未来几十年的时间里，人口老龄化、人口负增长都将会对楼市产生巨大的影响，只是这个过程是一个时间很长的过程，不是一两年，而是几十年，到那个时候，自己也可能是老龄化的一员了，短期来看人口对楼市的影响不大。
反过来看看现在的状态，楼市处于平稳的状态，在连续的政策调控之下，还将会保持现在的平衡。
