我现在从事房产行业，说一下我的看法。现在看到空置率达到20%以上，看到这个数据很吓人，然后现在房价那么高，是不是空置率高了房价就必须跌下来呀？海马青风公园售楼部的小编在这里说的是，空置率和房价有原因，但是还没有到必须因果关系的程度上。要说空置率最厉害的地方是哪里，大家可能都没有看到，是哪里呢？是农村，我家就是农村的，现在家里居住的都是50+以上的老人，现在年轻人哪里还有回农村的，再过20-30年，你看看，现在农村还有多少的常住人口，多么大的空置率，这不是在吓人嘛。我在这里说一下，老是拿统计学和平均主义来解答问题的都是文化流氓。
为什么这么说，我来举几个例子，中国进行城市化建设这么些年以来，最先出现是现在城市里普遍的城中村，现在很多的二三线城市的城中村。也就是九几年盖的房子，现在大部分在比较繁华，或者是商业集中区，小贩集中地。里面住的大部分是60+以上的老人，和刚刚来到这个城市的90后95后年轻人。年龄大的是没有能力去新建的更好的地方，90后也是目前没有能力在这个城市里买一套自己的房子，所以暂时住在这里。这里的房子，房龄太大，线路管线老化严重，有的没有暖气，有的客厅里没有窗户阳光，有的没有电梯，安全没有保障，没有停车位等等等等。
这些房子让你买，你会买吗？这些房子在未来的20-30内都会退出历史舞台，要么被拆迁，要么等着被荒废，他们在现在房地产交易的过程中，不再占据位置，而且拆迁难度太大，这里会被选择性遗忘的。但是在统计学和平均主义里，这是一套房子，没有人住，也是房子，他也得摊派进来，等过了20年，没有人居住了或者是不符合居住条件了，但是它还是空置率中的一份子啊！
而且现在房子与户口挂钩，与教育医疗生活环境等等等等，都牵扯着，买房子住是一方面，但是很多也为了户口，孩子上学，离医院进，离新的购物广场近挂钩啊。所以说，单方面拿空置率出来说事，那是以偏概全的。他发布这个也是给我们了一个很好的警醒，提醒我们要关注房价和房产泡沫，理性看待和解决问题。对于之后房价涨还是跌，我也不知道，我也不评论，让时间来解决吧！
