自己浅薄观点，如有雷同不胜荣幸。我认为未来房价会稳步下跌的，理由如下：
(1）美元加息：美联储通过逐步调高商业银行的拆借利率和缓慢缩减资产负债表（缩表就是指卖出自身的资产，回收市场上的美元），进一步提高市场中美元利率。9月27号，香港四大银行全部加息，已经多家机构看空香港楼市，有部分买家舍弃定金毁约。美元加息，会促进全球美元回流美国，各个发展中国家都出现了货币贬值，有多有少，人民币从高位6.25到今天6.92跌了11%。房贷利率已经由当初的基准利率九折到了现在基准利率的1.2倍左右，涨幅差超过30%.
（2）棚改货币化：这个可以说是三四线最近这两年来上涨很重要原因之一。就是用直接给拆迁户钱的方式，让他们在去市场中区买房。从而是三四线城市中市场中货币增多，而拆迁户又有对房租居住的需求，从而推高了整个城市房价。就在8月份，棚改项目权限由地方政府回收到国开行，从而加大了棚改货币化项目推进难度。加上前几天，已经由明确发文，将停止库存压力不大的城市棚改货币化项目，限制已有项目推进。棚改货币化的逐步熄火，将对三四线房价比较大的影响。
（3）一二手房价倒挂：在部分二线城市出现一二手房倒挂。就是政府限制新房价格。让在同一个区域里的新房价格比二手房价格低很多。并且较为严格的检查购房者资格，从而使市场中真正的刚需去购买新房，而不是去买二手房，从而影响整个区域二手房房价会有松动和下跌。但又因为在同一个区域里，新房数量小于二手房数量，下跌幅度也会可控。
（4）空置率：北京我爱我家副总裁胡景晖因为被公司踢出，爆出北京五环到六环之间至少有90万套房屋空置。他作为中介公司的副总裁，这话应该是可信的。同时，原城建部副部长仇保兴也说出北京的空置率在百分之十几到二十。我觉得这两位公开场合的言论应该是可信。北京尚且如此，其他城市呢？刚刚才查出一个科级干部，50多套房。海马青风公园售楼部的小编看到楼主这样写道。
（4）租售比：本人长期工作生活在深圳和成都，对这两个城市了解多些。以我居住的深圳某小区为例，链家网上的价格450万左右，面积100平米左右，均价4.3万左右，深圳龙岗，深圳非核心区。首付差不多要130万左右，月供要将近17000，贷款30年（不一定能办的下来），房屋总价格差不多700多万。同小区同楼层，同户型的房子，被自如收房，出租。自如弄出五间，每间价格1500左右，多算点，8000。一年10万，自如也要赚点吧，满打满算，8万。租售比才1%点多，已经低的出奇。
（5)开发商预售制度：在土地拍卖前，开放商会和银行进行协商，按照出资比例，共同拍下土地。这是第一次开放商使用杠杆。然后开放商再去修建楼盘，开发周期一般是一到两年。比如楼盘30层，可能只修了不到10层，就开始预售，卖出30层楼的价格，然后将收到的钱再投入下一个土地拍卖，下一个项目开发。所以这是第二次杠杆。现在讨论取消预售制度，，加强银行对房地产行业的贷款额度（开放商前段时间去地产改名字），进一步拉紧了开放商资金链，大多数开发商都是高负债周转，这一点影响相当大。
（6）开发商融资成本上涨：开发商今年的融资成本普遍在12%，有些超过15%依然很难融资。在金融行业去杠杆的基础上，很多开发商只有加快降价出货，缓解资金压力。参考恒大全国打89折，碧桂园降价房闹维权等。
（7）房产税：已经明确提出要加快立法通过。房产税增加地方财政收入的税种，如果想缓解地方庞大债务，房产税的税率就不会太低，有机构预计应该1.5%以上。增加了多套房屋持有者的成本，会促使多套房加入卖房市场，从而抑制房价，甚至是房价下跌。
（8)国家政策：中国楼市，历来都是政策市。如今的政策已经从4"抑制房价过快上涨"到“抑制房价上涨”，仅仅两个字差别，天差地别，政策方向已经改变。北京自从去年“3.17”以来，二手房已经跌了15%。环京地区跌幅更大，可以特别了解一下燕郊。本人居住的深圳，9月底，朋友刚刚出售了一套西乡的房产，价格比最高位已经便宜了60多万，已经降了10%以上。金九银十，深圳的房屋交易惨淡。
