就要弄清楚房价是怎么来的。房价=土地成本+开发成本+税+运营成本+利润。土地8000+开发成本2500+税1500+运营成本500+利润（百分之十左右）。看多少钱了。上面只是一个大概的数值，如果控制不好成本可能更高。最简单的方式就是楼面价✘2倍往下再最多浮动百分之十，回到题主的问题，地价8000，房价最低会卖到14500，均价16000左右。如果是建安成本高的城市楼面✘2.5倍。
土地成本：我们这里所说的土地成本指的是从招牌挂开始的，属于土地二级市场，也就是最终的土地成交价格；其包含了土地出让金、契税、土地使用税等；
在这里海马青风公园售楼部小编说一下土地出让金：国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。目前这一款项是房价的主要成本之一，基本能占到总房价的45%左右；
除了土地出让金还有契税以及土地使用税，当然随着开发年限的增长还有相应的土地增值税，关于这些税金就不多说，基本占房价的1-2%以内。
在这里海马青风公园售楼部小编给你说一下，我们公司在做项目前的一个成本预测情况表：
这个就是一般的房地产公司在做项目预测的时候，做的一个成本测算比例。按照这个比例计算的话：
8000/0.45=17777.8元，也就是说土地成本我们按照房总价的45%计算的话，那么这个项目的销售均价应该在17777.8元左右，当然我们这里说的客是均价，那么再按照一房一价的原则，根据你的需求不同的楼层、不同的户型又都有不同的价格。
